COMPRAVENTA DE VIVIENDA CON PRESTAMO HIPOTECARIO.

COMPRAVENTA DE VIVIENDA CON PRESTAMO HIPOTECARIO.

DOCTRINA, JURISPRUDENCIA Y FORMULARIOS. 2º EDICION

GARCIA GIL

112,32 €
En stock
Editorial:
DAPP. PUBLICACIONES JURIDICAS
Materia
Civil
ISBN:
978-84-96164-84-0
112,32 €
En stock
Añadir a favoritos

Indice:

LIBRO PRIMERO

PRIMERA PARTE. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

CAPITULO I. CARACTERIZACIÓN JURÍDICA DEL CONTRATO
I. Introducción. La vivienda. Precisiones conceptuales
II. Caracteres del contrato de compraventa de vivienda
III. La compraventa de vivienda y otras figuras jurídicas

A. Compraventa y permuta
B. Compraventa y dación en pago. Pago por cesión de bienes
C. "Leasing" inmobiliario
D. Venta "en garantía"
E. Acceso diferido a la propiedad
F. Enajenación forzosa por causa de utilidad pública
IV. Disciplina legal de la compraventa de vivienda

CAPITULO II. EL PROCESO FORMATIVO DE LA COMPRAVENTA
I. Conversaciones o tratos preliminares
II. La oferta
A. La oferta en la legislación protectora del consumidor (comprador)
B. La oferta en la legislación autonómica
III. Precontrato o contrato preliminar de venta. Promesa de comprar o vender
IV. La opción de compra
V. Perfeccionamiento y consumación de la compraventa

CAPITULO III. PROTECCIÓN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA
I. Condiciones generales de la contratación y cláusulas contractuales abusivas
A. Disciplina general de las cláusulas abusivas
B. Las cláusulas abusivas en particular
C. Información registral

CAPITULO IV. SUJETOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
I. Capacidad de los contratantes
A. Personas físicas
B. Personas jurídicas
C. Prohibiciones de comprar
D. Prohibiciones (relativas) de vender
E. Las "prohibiciones de enajenar"
F. Compraventa a través de mandatario
G. Compraventa con intervención de mediador o corredor

CAPITULO V. ELEMENTO REAL DE LA COMPRAVENTA
I. La vivienda como objeto del contrato de compraventa. Requisitos que ha de reunir
A. Existencia real o posible. Referencia a la venta de vivienda futura
B. Determinación
C. Comercio lícito
D. Propiedad de la vivienda. Referencia a la venta de vivienda de ajena pertenencia
II. El precio. Requisitos
A. Precio verdadero o real
B. Precio cierto o determinado
C. Precio en dinero
D. Precio justo
E. El precio en la legislación protectora del consumidor
F. El precio en la legislación autonómica
G. Intervención de arras

CAPITULO VI. LA FORMA DE LA COMPRAVENTA
I. La exigencia de documento público. Alcance
A. Ventajas del documento público sobre el privado
B. La elección de Notario
C. La forma del contrato en la legislación protectora del consumidor

CAPITULO VII. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
I. Conservación de la vivienda
A. Los riesgos en la compraventa. Pérdida o deterioro de la vivienda
II. Entrega de la vivienda
A. Modalidades de entrega
1. Entrega real
2. Entrega instrumental
3. Entrega simbólica
B. Objeto de la entrega
1. Identidad e integridad de la vivienda
2. Cabida o superficie de la vivienda
3. Calidad de la vivienda
4. Frutos y accesorios
C. Exención de la obligación de entrega
III. Obligación de saneamiento
A. Saneamiento por evicción
B. Saneamiento por vicios ocultos
C. Vicios ruinógenos
IV. Otras obligaciones del vendedor
V. La doble venta de vivienda

CAPITULO VIII. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
I. Pago del precio
A. Posibilidad de suspender el pago del precio
B. Pago de intereses
II. Otras obligaciones del comprador

CAPITULO IX. LOS GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA
I. Gastos de escrituración
II. Gastos de inscripción
III. Gastos de cancelación de gravámenes (hipotecas, condiciones resolutorias, etc.) previos
IV. Impuestos
V. Otros gastos
VI. Los gastos en la legislación protectora del consumidor
A. Gastos de preparación de la titulación
B. Gastos generales en el régimen de propiedad horizontal
C. Gastos derivados de errores o defectos administrativos, bancarios o de domiciliación de pagos
D. Impuestos
E. Otros gastos

CAPITULO X. LA RESOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA
I. La resolución del contrato en general. Requisitos de la acción resolutoria
II. La resolución de la compraventa de vivienda
A. Incumplimiento del vendedor
B. Incumplimiento del comprador
1. El requerimiento resolutorio
III. La facultad resolutoria en la legislación protectora del consumidor
IV. El retracto como causa de resolución de la compraventa


SEGUNDA PARTE. COMPRAVENTA DE VIVIENDA CON PARTICULARIDADES

CAPITULO I. PARTICULARIDADES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS DEL CONTRATO
I. Compraventa en "zonas de acceso restringido a la propiedad" por parte de extranjeros
II. Compraventa de vivienda afectada por la legislación de inversiones extranjeras en España
III. Compraventa de bienes inmuebles del Estado
IV. Compraventa de bienes inmuebles de las Entidades locales

CAPITULO II. PARTICULARIDADES POR RAZÓN DEL OBJETO
I. Compraventa de vivienda de ajena pertenencia
II. Compraventa de vivienda arrendada
A. Viviendas libres
B. Viviendas arrendadas por empresas en virtud de relación laboral
C. Viviendas patrimoniales
III. Compraventa de vivienda usufructuada
IV. Compraventa de vivienda en copropiedad (comunidad ordinaria)
V. Compraventa de vivienda en régimen de propiedad horizontal
VI. Compraventa de vivienda ganancial
VII. Compraventa de la "vivienda familiar"
VIII. Compraventa de vivienda hipotecada
A. Compraventa con asunción de la deuda garantizada
1. Asunción convencional de la deuda
2. Asunción legal de la deuda
3. Asunción judicial de la deuda
B. Compraventa con descuento o retención de la carga hipotecaria
1. Descuento del importe de la deuda hipotecaria
2. Retención de la carga hipotecaria
3. Efectos del descuento y de la retención
C. Compraventa con pacto de aplazamiento del pago de la parte del precio correspondiente a la hipoteca
D. Pago del precio por entero
E. Referencia a la "acción de devastación"
IX. Compraventa de vivienda embargada
X. Compraventa de vivienda en construcción o en proyecto
A. Caracterización del contrato
B. Cobertura legal y efectos
C. Garantías del comprador
1. Cumplimiento de la obligación de entrega.
2. Retraso en la entrega de la vivienda
3. Las entregas a cuenta
4. Previsiones de la legislación autonómica
XI. Compraventa de viviendas con protección oficial
A. Precio de venta
1. Viviendas promovidas al amparo de regímenes anteriores al del RD-Ley 31/1978, de 10 de noviembre, sobre política de vivienda.
2. Viviendas sociales
3. Viviendas acogidas al RD-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de vivienda
4. Viviendas incluidas en el Plan 2000 - 2005.
5. Legislación autonómica
6. Prohibición de sobreprecio o prima
7. Criterios jurisprudenciales
B. Cláusulas de inserción obligatoria en los contratos de
compraventa
C. Elevación a escritura pública. Honorarios de Notarios y Registradores
D. Uso y transmisión de la vivienda
E. Publicidad de la venta de viviendas

CAPITULO III. PARTICULARIDADES POR RAZÓN DE LOS PACTOS INCORPORADOS AL CONTRATO
I. Compraventa con pacto de retraer
II. Compraventa con precio aplazado
A. Garantías del pago del precio
1. Garantías personales
2. Garantías reales

La compraventa de vivienda con prestamo hipotecario. Doctrina, jurisprudencia y formularios. 2ª Edición. Adaptado a la Ley 14 / 2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, entre otras normas.

* Con un enfoque eminentemente práctico, se analiza meticulosamente el régimen jurídico del contrato de compraventa, en ésta su específica proyección, con particular atención a los aspectos relativos a la protección del comprador (cláusulas contractuales abusivas, información registral, elección de notario, etc.), así como la compraventa de vivienda con particularidades (de vivienda de ajena pertenencia, de viviendas arrendadas, de protección oficial, en copropiedad, en régimen de propiedad horizontal, gananciales, "vivienda familiar", hipotecadas, embargadas, etc.), y el análisis de los distintos Impuestos que que inciden en la compraventa, objeto de también minucioso estudio.

* examen de la compraventa con préstamo hipotecario, con especial atención a sus distintas modalidades ( préstamo a interés fijo, a interés variable, con cuota de amortización fija, mixto, etc.), al "tipo de referencia" y sus distintas modalidades ( Euribor, etc.), al "diferencial", al coste efectivo del préstamo (Tasa anual equivalente o TAE, gastos- de tasación, comisiones-).

* Los aspectos relativos a la formalización del préstamo hipotecario (folleto informativo, oferta vinculante, documento contractual, cláusulas financieras del contrato, intervención del Notario en el acto de otorgamiento, etc), prestándose particular atención a la normativa reguladora de la transparencia de las condiciones financieras del préstamo.

* La subrogación y modificación del préstamo hipotecario y su problemática, incluidos los aspectos fiscales, cierran la primera parte de este Libro, cuya segunda parte se dedica a la ejecución de la hipoteca (acciones del acreedor hipotecario y procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas con hipoteca), dedicándose la tercera parte a la tributación del préstamo garantizado con hipoteca (IVA, Transmisiones Patrimoniales).

* Anexos, en los que se recogen diversos formularios, normativa especial (incluidas Circulares del Banco de España) y una selección de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la materia estudiada.,

Artículos relacionados

  • LEGÍTIMA Y DESHEREDACIÓN. PASO A PASO
    DEPARTAMENTO DE DOCUMENTACIÓN DE IBERLEY
    El ordenamiento jurídico español otorga especial protección a la legítima entendida como porción de bienes de que el testador no puede disponer en tanto la ley los reserva a determinados herederos, los herederos forzosos.Es por ello que el objeto de esta guía, con un enfoque eminentemente práctico, es determinar el alcance de dicha figura atendiendo tanto a la regulación del Có...
    En stock

    16,35 €

  • COMUNIDAD DE BIENES Y DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN
    ADRIÁN GÓMEZ LINACERO Y JAIME FONT DE MORA RULLÁN
    Esta obra pretende dar respuesta a las principales dudas que suscita la materia jurídica objeto de estudio debido a la ausencia de una normativa específica que la regule, tanto en fase declarativa como, sobre todo, en la ejecución de la sentencia de extinción del condominio.La obra se divide en dos apartados principales. Uno dedicado a los aspectos sustantivos y de fondo, en el...
    En stock

    39,90 €

  • COMENTARIOS A LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL
    AURELIO PUCHE RAMOS
    Inspirado en los tradicionales comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, este libro pretende dar un paso más allá y analizar la jurisprudencia del Tribunal Supremo, introduciendo por primera vez, y como novedad, comentarios por voces de todas las sentencias dictadas desde su publicación, ordenándolas y sistematizándolas, con el objetivo de facilitar al lector su mejor compr...
    En stock

    39,90 €

  • MEDIDAS CIVILES Y PENALES EN VIOLENCIA DOMESTICA Y DE GENERO
    EDITORIAL SEPIN
    La protección a las víctimas de violencia de género es una de las premisas más importantes a la hora de luchar contra esta lacra social. Conscientes de la ausencia en el mercado editorial de una obra de tales características, reunimos en esta monografía la jurisprudencia más actual y relevante sobre medidas civiles y penales de protección, reguladas en el Capítulo IV del Título...
    En stock

    39,90 €

  • MEMENTO PRÁCTICO INMOBILIARIO 2023-2024
    FRANCIS LEFEBVRE
    El Memento Inmobiliario es la referencia de consulta más práctica, rápida y eficaz sobre todas las cuestiones jurídicas relacionadas con los inmuebles.En él encontrarás de forma sencilla, sin rodeos, toda la información jurídica relativa a la planificación y edificación del inmueble, su construcción, su comercialización, los distintos aspectos de la ordenación gestión y explota...
    En stock

    131,00 €

  • PENSIÓN ALIMENTICIA: ¿GASTOS ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS? PASO A PASO
    COLEX
    Tras una separación o divorcio de los progenitores, uno de los problemas que se generan habitualmente es la contribución a los gastos extraordinarios de los hijos comunes. En esta guía analizamos estos gastos desde un punto de vista práctico, partiendo de su diferenciación con los gastos ordinarios.Abordamos el modo en que dichos gastos pueden ser reclamados judicialmente, cent...
    En stock

    14,50 €

Otros libros del autor

  • CONTRATACION DE OBRAS PUBLICAS POR LOS AYUNTAMIENTOS
    GARCIA GIL
    La contratación de obras públicas por los Ayuntamientos, conforme al Real Decreto-Ley 9/2008, de 28 de noviembre, por el que se crean un Fondo Estatal y un Fondo Especial del Estado para la Dinamizacion de la Economía y el Empleo y se aprueban créditos extraordinarios para atender a su financiación.La contratación de obras públicas por los Ayuntamientos, conforme al Real Decret...
    En stock

    73,07 €

  • DICCIONARIO DE DERECHO MUNICIPAL
    GARCIA GIL
    Contiene más de mil voces sobre organización, personal, bienes, actividades, servicios, contabilidad, contratación, tráfico y urbanismo, relativos al derecho municipal. ...
    En stock

    98,80 €

  • CODIGO DE LA FAMILIA Y DE LAS UNIONES DE HECHO.
    GARCIA GIL
    Se recoge prácticamente la totalidad de la legislación, tanto estatal como de las distintas Comunidades Autónomas, reguladora de sus distintos contenidos.Se incorpora un amplio repertorio de sentencias, en su mayoria del Tribunal Supremo, Tribunales Superiores de Justiciay Audiencias Provinciales, cuidadosamente seleccionadas.Se insertan diversos formularios sobre medidas provi...
    En stock

    170,30 €

  • PERMISO DE CONDUCCION.
    GARCIA GIL
    En stock

    42,60 €