EJECUCION HIPOTECARIA. 2ª EDICION. INCLUYE CD-ROM

EJECUCION HIPOTECARIA. 2ª EDICION. INCLUYE CD-ROM

ANALISIS, PROCEDIMIENTO, EJECUCION Y FORMULARIOS

SOSPEDRA NAVAS, FCO JOSE

129,81 €
IVA incluido
Disponible en 1 semana
Editorial:
CIVITAS EDICIONES, S.L.
Año de edición:
2013
Materia
Procesal
ISBN:
978-84-470-4126-8
Páginas:
600
Encuadernación:
Otros
Colección:
ESTUDIOS Y COMENTARIOS LEGISLATIVOS
129,81 €
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CAPÍTULO I. El derecho real de hipoteca: regulación sustantiva

1. Los derechos reales de garantía: concepto y clasificación
1.1. Los derechos reales de garantía: consideraciones generales
1.2. Clases de derechos reales de garantía
1.2.1. El derecho real de prenda
1.2.2. La hipoteca inmobiliaria
1.2.3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión
1.2.4. La hipoteca naval
1.2.5. La anticresis

2. El derecho real de hipoteca
2.1. Concepto, Naturaleza jurídica y clases
2.1.1. Concepto
2.1.2. Naturaleza jurídica
2.1.2.1. La hipoteca como derecho real de realización del valor
2.1.2.2. La hipoteca como derecho accesorio
2.1.2.3. La hipoteca como derecho de garantía de constitución registral
2.1.2.4. La hipoteca como derecho indivisible
2.1.3. Clases de Hipoteca
2.2. Las hipotecas voluntarias: Constitución de la garantía hipotecaria
2.2.1. Elementos subjetivos
2.2.1.1. Sujetos de la relación hipotecaria
2.2.1.2. Requisitos de capacidad del acreedor hipotecario y del hipotecante
2.2.2. Elementos objetivos: Los bienes y derechos objeto de la hipoteca
2.2.2.1. Bienes y derechos objeto de la hipoteca
2.2.2.2. Derechos objeto de hipoteca del art. 107 de la Ley Hipotecaria
A. Hipoteca de usufructo
B. Hipoteca de la nuda propiedad
C. Hipoteca de bienes anteriormente hipotecados
D. La subhipoteca
E. Hipoteca de los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real (cfr. art. 107.5.º LH)
F. Hipoteca de concesiones administrativas
G. Hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro
H. Hipoteca del derecho de retracto convencional
I. Hipoteca de bienes litigiosos
J. Hipoteca de bienes sujetos a condición resolutoria «expresa»
K. Hipoteca de elementos independientes de una propiedad horizontal
L. hipoteca del derecho de remate sobre los bienes subastados en una ejecución judicial
2.2.2.3. Derechos excluidos de la hipoteca
2.2.2.4. Extensión de la hipoteca
2.2.2.5. Objetos no incluidos en la hipoteca
2.2.3. Elementos objetivos: La obligación asegurada con hipoteca
2.2.3.1. Obligaciones garantizables con hipoteca
2.2.3.2. Alcance de la obligación garantizada en perjuicio de terceros
2.2.3.3. Obligaciones futuras o sujetas a condición
2.2.3.4. Las hipotecas en garantía de cuentas corrientes de crédito
2.2.3.5. Las hipotecas de máximo
2.2.3.6. Hipoteca en garantía del pago de rentas o prestaciones periódicas
2.2.3.7. La hipoteca inversa
2.2.4. Elementos formales: requisitos de constitución
2.2.4.1. Requisitos formales genéricos
2.2.4.2. Requisitos específicos en la hipoteca de constitución unilateral
2.2.4.3. Requisitos específicos en la hipoteca sobre títulos transferibles
2.3. Contenido y vicisitudes de la relación hipotecaria
2.3.1. Facultades del acreedor hipotecario
2.3.1.1. Facultades conservativas o de mantenimiento de su posición jurídica. La acción de devastación
F.1.E. Escrito del acreedor al juzgado solicitando medidas cautelares en caso de deterioro de la finca
F.2.E. Escrito solicitando la administración judicial del inmueble por persistencia en la conducta del propietario (art. 117 LH)
2.3.1.2. Facultades dispositivas
2.3.1.3. Facultades ejecutivas o de realización
2.3.2. Facultades del titular del derecho hipotecario: La transmisión de la finca hipotecada
2.3.3. Las figuras del tercer poseedor y del arrendatario en la relación hipotecaria
2.3.3.1. Posición del tercer poseedor de la finca hipotecada
2.3.3.2. Posición del arrendatario con contrato vigente ante la hipoteca
2.3.4. Extinción y cancelación de la hipoteca
2.4. Las hipotecas legales
2.4.1. Hipotecas legales
2.4.1.1. Requisitos para su constitución y efectos
2.4.1.2. Legitimados para exigir la hipoteca legal
2.4.1.3. Modificación de la hipoteca legal
F.3.E. Escrito dirigido al Juzgado para que fije la responsabilidad que ha de pesar sobre cada uno de los bienes en el caso de hipoteca legal (art. 162 LH)
F.4.E. Escrito dirigido al Juzgado solicitando se declaren suficientes los bienes para la constitución de hipoteca legal (art. 162)
F.5.E. Escrito solicitando la ampliación de la hipoteca fijando la cantidad por la que debe constituirse y señalando bienes (art. 163 LH)
F.6.E. Contestación del demandado oponiéndose a la ampliación de la hipoteca legal (art. 165.5º LH)
2.4.1.4. Extinción y cancelación
2.4.2. La hipoteca dotal
2.4.3. La hipoteca por bienes reservables
2.4.4. La hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria potestad
2.4.5. Hipoteca por razón de la tutela
2.4.6. Otras hipotecas legales

3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
3.1. Concepto y significado
3.2. Constitución de la garantía. Elementos del Contrato
3.2.1. Elementos personales
3.2.2. Elementos reales
3.2.2.1. Bienes susceptibles de constituir estas garantías
3.2.2.2. Obligaciones garantizables
3.2.3. Elementos formales
3.3. La hipoteca mobiliaria
3.3.1. Concepto. Derechos y obligaciones de las partes
3.3.2. Hipoteca mobiliaria: supuestos
3.3.2.1. Hipoteca de establecimiento mercantil
3.3.2.2. Hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor, tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular
3.3.2.3. Hipoteca de aeronaves
3.3.2.4. Hipoteca de maquinaria industrial
3.3.2.5. Hipoteca de propiedad intelectual e industrial
3.3.3. Prescripción y extinción
3.4. La prenda sin desplazamiento
3.4.1. Concepto
3.4.2. Formación del contrato
3.4.3. Derechos y obligaciones de las partes
3.4.4. Prescripción y extinción

4. La hipoteca naval
4.1. Concepto y regulación
4.2. Constitución de la garantía
4.2.1. Elementos Formales
4.2.2. Ámbito objetivo de la garantía
4.2.3. Elementos personales de la garantía
4.3. Contenido de la relación hipotecaria
4.4. Extinción y cancelación del gravamen

5. La hipoteca inversa o pensión hipotecaria
5.1. Concepto, regulación y régimen fiscal
5.1.1. Concepto y naturaleza
5.1.2. Regulación Legal
5.1.3. Régimen fiscal de la hipoteca inversa
5.2. Requisitos para su constitución
5.2.1. Elementos personales
5.2.1.1. Requisitos del hipotecante
5.2.1.2. Requisitos de la entidad prestataria
5.2.2. Elementos reales
5.2.2.1. Vivienda habitual
5.2.2.2. Tasación y aseguramiento de la vivienda
5.2.2.3. Las hipotecas inversas sobre viviendas no habituales
5.2.2.4. Disposiciones periódicas para aseguramiento de rentas futuras (DA cuarta)
5.2.3. Elementos Formales
5.3. Contenido del contrato
5.3.1. Obligaciones de información al solicitante
5.3.2. Las disposiciones periódicas o únicas
5.3.3. Vencimiento y exigibilidad de la deuda
5.3.3.1. El régimen general
5.3.3.2. Vencimiento anticipado por venta de la finca
5.3.4. Otros derechos y obligaciones derivados del contrato
5.4. Cancelación y extinción de la hipoteca inversa
5.4.1. Causas de extinción
5.4.2. Cancelación por los herederos al fallecimiento del deudor o beneficiario
5.4.3. Extinción sin reembolso de los créditos vencidos

6. El sistema Hipotecario y los mecani

Este estudio está dedicado a la ejecución hipotecaria, materia que presenta un especial interés en la actual coyuntura social y económica. Se trata de una crisis que se vino gestando a lo largo de varios años en la cual confluyeron diferentes factores: por una parte, la fuerte presencia de un sector inmobiliario en auge al que no se le veían límites en su expansión, con políticas de precio en alza, especialmente en todo lo relativo al suelo, lo cual contrastaba, en algunas ocasiones, con el empleo de materiales de construcción de peor calidad para la edificación; por otra parte, una política de endeudamiento, en la mayoría de los casos asumida por las entidades financieras, basada en préstamos a tipo variable, incluso con periodos de carencia, que permitían un acceso universal al crédito; y, finalmente, la confianza que se generó en el período de bonanza económica, marcado por tipos de intereses bajos. Todo ello generó una considerable expansión del sector inmobiliario y un progresivo incremento de los precios de los inmuebles, los cuales no se correspondían con el nivel de demanda previsible a medio y largo plazo, situación que se agravó cuando se empezó a restringir el acceso al crédito por la falta de liquidez de las entidades financieras, lo que finalmente ha desembocado en la situación actual de crisis hipotecaria.

Como no podía ser de otra manera, esta situación económica se ha proyectado en la litigiosidad de las hipotecas, incrementándose significativamente los procesos de ejecución hipotecaria seguidos ante los Juzgados, lo que en la actualidad está generando un gran debate social por cuanto se están incrementado significativamente las ventas forzosas de viviendas habituales con el efecto de desalojo de los deudores.

Lo deseable de la continuidad del crédito hipotecario como solución menos traumática ha determinado la promulgación de un paquete de medidas legislativas que tienden a favorecer la renegociación de las condiciones del préstamo y a atemperar las consecuencias del impago siendo de gran interés y actualidad el examen de las cuestiones relativas a las hipotecas en general y de los procesos hipotecarios en particular, lo que nos ha llevado a un examen exhaustivo de las ejecuciones hipotecarias, con la finalidad principal de dar una visión práctica de la materia.

Precisamente, la finalidad principal de esta obra es la de dar una visión práctica de los procesos de ejecución hipotecaria, a cuyo efecto se analiza la legislación sustantiva más relevante y la legislación procesal. En especial, se realiza un análisis amplio de los aspectos sustantivos del derecho real de hipoteca en el primer capítulo de la obra, el cual es necesario para entrar en el estudio de los aspectos procesales relativos al derecho de hipoteca. Se analizan además, las medidas de protección más intensas para el deudor hipotecario en la actual coyuntura económica de crisis -destacando el reciente RDL 27/2012, de 15 de noviembre que introduce medidas con la finalidad de reforzar la protección a los deudores hipotecarios en el caso de ejecución por impago del crédito- y el código de buenas prácticas al que, voluntariamente, podrán adherirse las entidades de crédito y demás entidades que, de manera profesional, realizan la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios. Todo ello con un análisis riguroso de la práctica de los procesos de ejecución hipotecaria, lo que supone que los distintos comentarios están asentados en un estudio doctrinal y jurisprudencial.

Por último, y en definitiva, la obra intenta dar respuesta a todas las cuestiones que pueden plantearse en los procesos de ejecución hipotecaria, con la expresa vocación de servir de instrumento útil para la práctica procesal de los diferentes operadores jurídicos. Incluye un práctico CD con los formularios y las Sentencias más novedosas ordenadas por concepto a texto completo.

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